21/3/14 지금은 사야 할까? 팔아야 할까? 이 시장 속에서 삼토시가 주목하는 지역은? 핵심 요약!

※ 부동산 유튜브를 듣기 조차 바쁘신 분들을 위한 핵심 요약!

 

https://www.youtube.com/watch?v=SJNOtTUECVs&t=51s

 

1. 서울과 경기도는 같이 오르고 같이 내림 -> 상관관계가 높음 즉 경기도는 서울의 대체재가 아님

 

2. 전세난은 언제까지 갈까요?

  2022년까지의 공급 절벽, 임대차 3법으로 인한 공급 잠김으로 인해 전세난은 2022년까지 갈 듯

  그러나 2023년~2024년부터 임대차 3법으로 갱신청구권 물량이 나와 전세가 풀릴 듯

 

3. 서울 부동산 지금 들어가도 되나요?

  중위 가구 소득 대비 아파트 값 비율이 전고점 대비 6%밖에 안남은 상황. 주거의 안정성을 위해 매수하더라도 영끌을 해서는 안됨

 

4. 2.4대책이 시장에 영향을 끼칠까요?

  앞으로 대규모 공급을 하겠다는 시그널로는 집값이 잡힌 적은 없음. 대규모 입주가 실제로 있어야 집값이 잡힘

 

5. 다주택자들은 어떻게 할까요?

  이전 영상에서 말했 듯, 수도권은 2023년 부터 안좋아 보이니 덜 똘똘한 아파트를 매도해 리스크 관리 하는 것을 추천함

 

6. 앞으로 눈여겨야할 아파트

  일본의 사례를 참고해야 함. 앞으로 (1)지방의 의료 인프라가 붕괴, (2)여성 사회 활동 증가 (3) 역세권과 비역세권의 양극화 (4) 고령화

 

즉 (1)의료 인프라를 누릴 수 있는 도심 내부

(2), (3)여성의 사회 활동 증가로 인한 공동 육아, 공동 가사 -> 직주근접, 학군의 인기↑

(4) 고령화로 인한 평지인 아파트 ↑

 

  일본에서 얻을 메시지는, 부동산이 폭락한다가 아니라 아파트간의 양극화가 심해질 것이며, 좋아질 아파트에 올라타야 한다는 것이다.

 

참고 책 : 삼토시 - 앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다