21/3/14 끝없이 올라가는 부동산! 다시 들어갈 기회는 있을까? - 빠숑의 세상답사기 핵심 요약!

※ 부동산 유튜브를 듣기 조차 바쁘신 분들을 위한 핵심 요약!

 

https://www.youtube.com/watch?v=RvzWHOgyW9o&t=23s

 

1. 2021년 부동산 시장 전망은?

수도권 :상승을 위한 3박자( 서울 경기 10년차 부부 수 증가, 공급 부족, 유동성 증가) + 3기 신도시 토지 보상금 -> 2021년 떡상

지방+광역시: 지방은 매매가와 전세가가 같이 움직임. 즉 전세가의 변수인 공급이 지방 시장은 핵심 변수 

대구, 인천은 입주물량이 많아 주의 필요, 울산+부산의 입주물량은 줄어 좋아보임

 

2. 부동산 시장 장기 전망

  상승장은 2023년에 마감, 이후 2020년대 말까지 부동산 하락장 예상

  (1)2023년 부터 서울 입주물량 증가(2017~18년에 재건축 관리처분 들어간 아파트들이 입주)

  (2)서울+경기 10년차 부부수가 2023년부터 급감

  (3) 주택임대사업자 물량 2023~25년이 대거 풀림

  (4) 3기 신도시 실 입주 2025~27

 

3. 부동산 바닥은 언제쯤?

  2020년 하반기 예상

  (1) 2026년부터 공급절벽 예상(2025 서울 종합계획의 인허가 물량이 적음)

  (2) 2025년 서울 노후 아파트(준공 30년 이상) 비율이 35%, 2030년이면 56% -> 정부의 재건축 요구 수용 가능성 ↑-> 대규모 아파트 멸실 -> 공급 감소

  (3) 1기 신도시 재건축 연한 도달 -> 멸실 -> 주택 공급 감소

  (4) 서울 부동산은 5년 이상 하락한 점 없음, 정부가 부동산 시장 활성화에 나설 것

 

4. 서울이 2023~2029에 하락한다면, 이때 투자할만한 지역

  주택 구입 부담 지수, 착공 물량 부담, 현금부자 비율등을 고려해봤을 때 부산이 가장 유망함(28:40~31:30)