대한민국 생존전략집

한줄 평 : 부동산 투자의 통찰과 세세한 각론을 한권에 담은 좋은 책

별점 : ★★★★

1. 부동산 투자를 위한 기초를 다져라!

 1) 가격이 상승하는 부동산을 찾아라

  부동산 시장 원리의 큰 틀은 바로 수요와 공급입니다. 앞으로 수요가 증가하거나, 공급이 감소하거나, 투자 수요가 증가할 곳에 투자를 해야 합니다. 특히 부동산 투자의 특성상, 심리적인 요소가 수요에 큰 영향을 미칩니다.

  아파트 시세가 슬슬 오르면 사람들은 대중심리에 휩쌓여 그 아파트가 유망하다고 판단하여 매수세가 들어옵니다. 그래서 부동산 값은 계단형식 처럼 한동안 조금씩 오르다가 갑자기 가격이 튀는 현상이 발생합니다. 그럼 앞으로 수요가 증가할 곳은 어디일까요? 바로 정부가 친절하게 알려줍니다.

  제5차 국토종합개발계획을 보면 앞으로 인구 수요가 늘어날 곳을 알 수 있습니다. 서울은 앞으로 서울의 3도심(광화문+용산, 강남, 영등포)와 광역중심(상암 수색, 청량리, 잠실, 마곡, 가산 대림)이 유망하고, 수도권 및 지방은 세종 특별시 및 혁신도시들이 유망하다고 생각합니다. 자세한 내용은 탱크옥션님의 강의를 참고하세요~

  또한 투자 목적의 아파트 매수라면, 급매물을 잡는 방법을 통해 수익율을 높일 수 있습니다. 역사적으로 급매물은 비수기(7~8월, 11~1월)에 출현하거나, 신규 택지 지구 입주 시점, 정부의 부동산 정책이 규제로 돌아설 때 나옵니다. 관심있는 아파트를 잘 관찰하고 있다보면 사정이 있는 급매물이 하나둘씩 튀어나옵니다. 이때 급매물의 권리관계나 하자가 있는지 먼저 파악하고 문제가 없으면 과감하고 빠르게 매수하면 되겠습니다.

 2) 성공적인 아파트 투자를 위해 기본 상식을 갖추자

  아파트룰 볼 때 실수하는 부분이 공급 면적과 전용 면적을 구분하는 것입니다. 공급 면적은 계단과 복도등의 공용면적과 실제로 아파트를 사용하는 면적인 전용면적으로 구성되어 있습니다. 우리가 실제로 사용할 수 있는 공간인 전용면적을 기준으로 아파트의 가격을 판단하여야 합니다.

  아파트의 미세한 상품가치를 판단하는 기준들을 설명하겠습니다. 아파트는 통풍이 잘 되는 판상형 아파트가 인기가 많습니다. 이때 베이(아파트 전면에 배치된 방+거실의 개수)가 많을수록 좋습니다. 일조권, 조망권, 도로소음 등도 고려하시고 동간 간격 때문에 사생활이 침해될 여지가 있는지 확인해봅시다.

  아파트의 평형을 선택할 때도 고민할 점이 있습니다. 만약 지금과 같이 정부 정책이 똘똘한 한채로의 선택을 유도하는 상황이라면, 대형평형에 대한 수요가 있는 입지(A급 입지들)에서는 대형평형의 상승가능성이 큽니다. 하지만 그외 입지들이나 다주택자들에 대한 규제 완화 정책이 시행된다면 소형 평형의 상승성이 크다고 합니다. 항상 무조건 중소형, 대형 평형이라고 정하지 않고 시장의 상황에 따라 유연하게 선택하면 되겠습니다.